紧急辟谣！刚刚卖房的 亏大了？！紫苏子

紧急辟谣！刚刚卖房的 亏大了？！ 紧急辟谣！刚刚卖房的 亏大了？！

就在股市如火如荼、突破3400点之时，楼市这边也按捺不住，加入了战局。

昨天我们说到，近日有传闻，7月4日住建部在深圳召开调研会，深圳楼市调控即将升级！

结果当天，也就是7月7日，深圳中协发布《关于切勿散布、轻信房地产市场不实消息的郑重提示》称，数据显示，上周关于深圳市即将出台房地产调控新政的不实传言被有意识扩散，不负责任的催动楼市成交紧迫氛围，误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%。

这辟谣辟的真是积极！不过也难怪，环比上涨40.7%，这样的数字，搁啥时候都属于异常。

在文件中深圳中协给出了三点提示，简单点说就是：

1. 不要信小道消息！2. 不要瞎散播！3. 扰乱市场秩序，是要负责的！

消息一出，估计很多着急忙慌卖房子的人肺都气炸了！跟风政策结果跟了个寂寞，这可都是钱啊！

但是，话又说回来，这种辟谣其实就两种情况，第一，那就是真的胡说八道，必须辟谣，第二那就比较暧昧了，可能是真有这事，只不过不合时宜地被人给抖出来了。

那深圳，是属于哪种？

深圳的楼市 到底热不热

我们先来看看，深圳这上半年，在楼市这个市场上，都做了些啥。

4月，深圳宝安区住建局发布通知，针对近期传出新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等百万茶水费问题，即日起开展打击房地产开发商企业和中介机构收取喝茶费更名费等价外费用违法行为的行动，一经发现，立即采取措施。

同样是4月，央行深圳中心支行向深圳市各商业银行下发通知，要求紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

数据来源：深圳金融网

5月，深圳住建局下属的深圳市房地产信息平台上，备案名为恒裕金融中心的恒裕深圳湾一期获批预售许可证，但是不到半天，平台上就已经找不到关于恒裕深圳湾的部分相关备案信息，原因是这些房源的最高均价超过了20万一平，直接下架。

而实际上，这些爱马仕房源在4月时就已经出现大批量下架现象。

到了6月，深圳又迎来了隔条街均价飞涨8万一平、学区房强行被改，家长跪求孩子学位等一系列学区房事件，愈演愈树斑鸠菊烈的同时，又掀起了新房打新大潮，海纳公馆认筹了1191人，抢5套房，中签率0.42%！

2-3月是疫情严重时期，大家都凉，人聚不到一块儿去，闹不出什么幺蛾子，结果4月复工复产架势一起来，深圳的楼市就可以说是没有一天安宁。

3个月里，除了学区房是从北京开始由上而下地集体整顿外，其他可以说都是深圳的土特产。

总结起来很简单，就算你是先行示范区，你也不能这么玩呀，现在楼市新闻天天都有深圳几乎，说到高房价炒房第一个想到的也都是深圳，活脱脱一个活体负面教材......

有人可能要说，深圳的楼市，其实没这么火爆呀，都只是表象。

不是深圳不想管，只是想着靠房赚钱的投机倒把者和贪心的地产商太多，又是茶水费又是从银行忽悠经营贷买房啥的，弄得好像热火朝天。

这听起来貌似很蠢，但的确有数据支持。

据凤凰网房产的统计，2020年上半年，深圳总计有21个项目开盘，而2019年同期则有40个项目。

这么算下来，2020这直接被腰斩，同比下降47.5%。

楼市火热，就这？

的确，单从这个角度看，是这样，热度大减，但问题从来都不能从一个角度看，钻牛角尖黑的都能给你说成白的，不是么？

据统计，2020年上半年，深圳的一二手住宅网签成交6.07万套，同比上升24.34%。其中，二手住宅成交套数（44000套）是新房的（16727套）2倍多，达到去年全年二手房成交量的57%，创下自2016年以来的又一次新高。

更值得一提的是，6月单无患子月深圳二手房的成交套数，破万了，是4年以来的最高纪录，即便是去年取消豪宅税时那一波的疯狂涨幅，也未能达到如此境界。

而且根据中商情报网的数据，2020年上半年成交虽然下跌，但是总量依旧超2017年和2018年同期水平。

数据来源：中商情报网

这还只是量，我们再来说说价。

数据来源：诸葛找房

根据诸葛找房的数据，我们可以看到深圳二手房这个扶摇直上的走势（这么看其实房价涨和谣言的关系可能没那么大，因为这趋势也不是上周才形成的），从1月份的64710一平，到现在的70202一平，涨了8.5%！

这要是一般的小额理财产品，可能不会有啥感觉，但是这是房子，深圳的房子，你就算100瓶，均价涨了8.5%，那总价可就翻了近60万呀！

看了这数字，是不是又感觉炒股不如买房了？至少房价波动小。

当然这里不是要鼓吹买房，只是想吐槽深圳二手房价格的妖魔走势，留言区请口下留情。

除去量价齐升，深圳的土拍也不赖。

上半年土拍的王者是谁？废话当然是杭州。

但是有一点我们要注意，杭州更多地，是靠面积堆出来的。

对比一下面积，就会发现一线城市的地，真的是太值钱了，而身为最年轻一线的深圳，也不例外。

虽然上半年土拍就出让金这一数字来说，深圳只排在了23位，但是39.78%的同比增长依旧可以排在11位。

之所以排的低，还就真只是因为供地少而已，而供地少，很可能会加剧房价的上涨。

至于上边新房供应腰斩的数字，更多的，恐怕就是因为疫情时间较长，没法复工复产，项目施工进度被拖慢，开发商主要以消耗库存为主要策略。

深圳的楼市很热，热到发烫。

这调控 还升不升级

饰岩报春

这其实是一句废话。

上半年有疫情，一开始可能管的不严，结果得寸进尺，后边怎么可能不调控？

深圳的楼市，就靠现在的限购政策（4条）和深户（6条）还有非深户（4条）的条款来调试？那显然是做不到的，而且为了经济的加速复苏，深圳本身一线最低门槛的落户要求可能还会进一步降低，给自己的运转注入新的燃料。

况且，其他地方都在调整。

7月2日，杭州发布《杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求 》，明确高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格，并且自房屋网签之日起，5年内不得上市交易等。

同一天，东莞发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》明确，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%，且同幢新房每套均价差不宜超20%。

7月6日，宁波在前阵子的调控被吐槽之后，又印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，坚持房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展。

还有个长沙，两年的调控下，在反炒房和房价洼地方面，已经C位出道了。

那作为应具备表率作用的一线城市，深圳横竖都得跟上这样一个步伐，况且本身它就问题多多，光它一个的新闻都能养活一个楼市号了。

因此进一步的楼市维稳是必然的，只是近期股市大好，深圳可能也不想在这一个节骨眼上放出这种消息，然后导致二手房市场暴涨，然后又得背上个炒房骂名，那是真的让人绝望。

因此真的有什么新的调控政策要推出的话，也是在股市正常后才会开始，这样两个市场间的挤占效应也会降到最小。

这边想说一句，上周着急把房卖了的人，你们可能卖早了......