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只上这座大城市打击炒房要出狠招李贞贤深州深南大道叶玉卿堂本刚

2022-08-11 04:13:51  战旗娱乐网

这座大城市打击炒房要出狠招

众所周知,香港是全球房价最张镐哲高的城市之一。近几年来,香港的房价上涨的势头凶猛,豪宅也屡屡创下新高价格。▲香港房价走势 为了给居民提供更多可负担的住房,徐天培香港特区政府今年以

众所周知,香港是全球房价最高的城市之一。近几年来,香港的房价上涨的势头凶猛,豪宅也屡屡创下新高价格。

▲香港房价走势

为了给居民提供更多可负担的住房,香港特区政府今年以来一直在考虑多种调控手段,其中空置税被寄望能遏制投机炒房的势头,提高住房持有成本。

据联合早报报道,6月28日中午,香港行政会议召开特别会议,讨论三项房屋新措施,其中包括落实 一手楼空置税 。消息指,有关措施已全部获得通过。

香港拟征房屋空置税

每经(号:nbdnews)注意到,香港方面对一手房空置税政策研究已久。

▲图片来源:摄图

据香港《星岛》6月5道,香港财政司司长陈茂波称,住宅物业市场2018年以来持续活跃,今年前4个月住宅成交平均每月约5400宗,同期楼价累计上涨7%,整体楼价比1997年高峰值已高出117%。与此同时,市民的置业购买力指数在第一季度上升至约71%,显著高于过去20年44%的长期平均值,显示楼价已大幅超出市民的负担能力。

陈茂波当时透露,运输及房屋局针对一手房空置税的研究已接近尾声,结果将很快公布。6月5日,香港财经事务及库务局局长刘怡翔进一步表示,港府正积极进行相关研究,但暂不透露何时公布。刘怡翔表示,征收房屋空置税只针对一手房市场,而非二手房市场;住宅应满足民生需求,而非炒卖用,未来会研究如何鼓励房地产开发商把这些空置房推出市场销售。

▲图片来源:摄图

今年早些时候,行政长官林郑月娥在立法会上回答议员提问时表示,正在跟进研究就空置的房屋征收空置税。她认为香港房屋问题迫在眉睫,所有房屋都应用来居住,而不是用来炒卖的。林郑月娥指出,就收取空置税正与各司局长作评估,包括理据、可行性和公众反映等。

国外案例:征税方案细节需谨慎

每经(号:nbdnews)注意到,目前有部分国家开征房屋空置税,但手段严厉程度不一,征税的口径也各不相同,因此取得的效果也各自不一。

所谓 空置房 ,是指未被充分利用的住房。对此各地定义不尽相同。有的国家或地区规定,超过半年没有充分使用的住房,就算空置;有的则规定,超过一年 未被充分使用 才算空置。

目前已经有多个国家和地区推出了住房 空置税 :

加拿大温哥华,从2017财税年开始征收空置税,房屋每年空置达到6个月的,需要按照 房产评估价值的1% 来交税,并且谎报、迟交将面临高额罚金;

在英国,如果有空余房间被空置长达两年或以上,政府会对空置房屋额外收市政税,俗称 卧室税 ;

澳大利亚维多利亚省,空置税的税率为房屋价值的1%;

在法国,住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税,第2年增加到楼价的12.岳夏5%,第3年为15%;

在荷兰,如果有房屋空置超过1年,将容许其他市民入住;在瑞典,政府有权征用空置单位廉租将通过修宪扩大总统职权;并希望能担负两届共10年总统给无房家庭。

对于空置房的征税口径和行政调控手段,各国并不相同。

比如英国的 卧室税 只针对居住在政府公屋(public housing)的人士,而且空置的定义精细到每一个房间,而不是以整套房屋计算。也就是说,如果一个人住在两居室的政府公屋内,将会为多出来的一个房间缴税或者得到其他的处罚。

▲苏格兰群众反对征收卧室税 图片来源:维基百科

对于空置房的定义,加拿大温哥华和澳大利亚维多利亚省都规定要在一个自然年里住满6个月以上(特别申请获得豁免的房屋类型除外)。温哥华要求作为屋主或者租客住满6个月,而维多利亚省则认可屋主邀请自己的亲人、朋友或者自己的雇员住满6个月,也可以获得免征空置税待遇,另外屋主长期呆在异地也可以申请变换主要地址,豁免空置税。

对房市影响还需观察

从理论上讲,征收空置税可以提高屯房投机者的持有成本,使得更多房源流入市场,从而增加供应,抑制过高的房价。

但是由于房市的复杂性,以及各国住房供应体系的差异,空置税能否取得较大的调控效果并不确定。

以温哥华为例,这座全球房价第三高的城市于2017年6月通过空置税法案,但征税预期并未打断温哥华楼市普涨的态势。2018年温哥华市区平均房价稳步上涨。在征税后的第一个月,温哥华房价同比上涨14.3%。

根据维多利亚省房市报告,2017年全按“发动”键发动机电(赤色信号灯亮年该省住宅中位数价格上涨9.6%,达到62.5万澳元;墨尔本地区全年上涨7%,住宅中位数价格达75万澳元。

据加拿大CBC报道,在温哥华空置税开征之前,房主们的确有过一段 恐慌期 ,人们纷纷找议员询问信息,或者急着出租或变卖空方。

然而,市场上的房源虽然增多,房价却并没有因此变得更加 亲民 。

Re/Max Crest 机构分析师卡梅伦表示,

市场上的确多出很多房源,但大多数是高端房源,比如温哥华西区的很多豪宅开始放出。不过这对于普通民众买房来说并没有缓解什么压力。

真正扩大利用领域有实力长期持有多套房的,往往手上的房源都是高端的。如果是平价房屋,即使在空置税出台之前也很容易出手,因为流动性大。

▲图片来源:摄图

每经(号:nbdnews)注意到,在英国,有专家警告说,一些老年人或身体残疾人士本来就需要更大的空间,如果征收 卧室税 或者政府强行安排空余房间转让给他人,有可能造成屋主的精神压力。

在香港地区,关于空置税的争论也很常见。

百利保执行董事兼首席营运官范统说,现在全港仅9000多个空置盘,占总体约3%,征收空置税作用不大, 就像有100件衣服,卖了96件,余下4件未卖,认为存货过多而收税,实在不太合适 。经济学者关焯照称,空置税实施可能会令成本转嫁给买家,最终令市民买楼时金额再度提高。

不过立法会议员郭荣铿认为,一手房空置税不应和二手市场相提并论,前者是 留着晒太阳 ,空置是希望日后以更高售价售出,希望一手房空置税能够 去到入肉 ,使开发商尽快拿出楼盘推向市场。

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